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根据新华社7月27日的报道，住房和城乡建设部部长倪虹在近期召开的企业座谈会上明确表示，将采取一系列措施大力支持刚性和改善性住房需求，进一步贯彻降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、以及个人住房贷款“认房不用认贷”等政策。

此次表态是继7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”后，住建部对于具体政策调整方向和内容的最新表述。易居研究院研究总监严跃进表示：“住建部此次提及的政策方向充分反映了各相关部门贯彻中央政治局会议有关调整优化购房政策的决心，也将有助于各地在这一领域持续宽松政策。”

具体而言，住建部将继续降低购房首套住房的首付比例和贷款利率。严跃进解释道：“目前仍有许多城市的首付比例未降至20%以下，而利率仍高于4.0%。预计在8月上旬之前，将出现一波降低首付和贷款利率的操作。”

根据易居研究院的统计数据显示，全国20个重点城市的首套房平均首付比例为24%。这些城市的首付比例主要分为三档，即35%、30%和20%。通常来说，城市能级越高，首付比例越高；城市能级越低，首付比例越低。例如，上海、北京的首付比例最高，分别为35%和40%；而广州、深圳、苏州、杭州和三亚的首付比例也较高。相对而言，一些弱二线城市和绝大多数三四线城市已经执行了20%的首付比例政策，如哈尔滨、沈阳和郑州等城市，它们持续降低入市门槛和购房成本。

同时，随着贷款市场报价利率（LPR）的下调，购房的首套和二套房贷款利率下限也不断降低。

关于“认房不用认贷”政策，严跃进指出：“这次最受关注的是对一线城市的影响。”目前，一线城市如北京、上海、广州、深圳、成都等地实行“认房又认贷”政策，严重限制了需要换房改善的购房群体。优化该政策可以激活核心城市的置换链条，促进市场交易。

另外，住建部还明确提出支持“换房减免税费”政策，通过降低个人所得税、契税、增值税、中介费等购房成本，支持改善住房需求，有助于修复市场预期。

综上所述，7月份多个部门对房地产调控政策进行了密集表态，为市场稳定提供了预期，各地政策调整将根据城市市场表现和政策工具箱的空间而有所不同。